מיסוי נדלן

מיסוי השקעות נדל”ן

תחום מיסוי הנדל”ן מאופיין במורכבות רגולטורית גבוהה ובשונות מהותית בין סוגי ההשקעות והנכסים. זהותו של המחזיק בנכס (יחיד, שותפות, תאגיד), סוג הנכס (מגורים, מסחר, תעשייה), ואופי ההחזקה (נדל”ן מניב, יזמות) – כל אלה משפיעים באופן עמוק על מבנה המס הרלוונטי. במציאות זו, תכנון מס מדויק אינו מותרות – אלא תנאי הכרחי לניהול השקעה מושכלת.

ב־STL אנו מציעים ליווי מקיף למשקיעי נדל”ן פרטיים, יזמים וחברות, תוך שילוב של ניסיון מצטבר במיסוי עסקאות נדל”ן עם ראייה אסטרטגית רחבה ויכולת פעולה בסביבה משפטית וכלכלית משתנה. הליווי כולל תכנון מקדים, ניתוח השלכות מס בכל שלב – מרכישה ועד המכירה – וייצוג מול רשות המסים לאורך כל הדרך.

השירותים שלנו

תכנון עסקאות נדל”ן

ייעוץ בהיבטי המס של עסקאות נדל”ן מגוונות, לרבות פרויקטים של התחדשות עירונית, עסקאות קומבינציה, בנייה עצמית, עסקאות מימון ועסקאות הכוללות מנגנוני חלוקת רווחים. משרדנו אינו מסתפק בתכנון בלבד – אלא מתרגם את התכנון להסכמים משפטיים קונקרטיים בין הצדדים לעסקה.

מבני השקעה והחזקה של נדל”ן

ייעוץ מיסוי להקמה ולליווי של קרנות השקעה פרטיות וציבוריות (REIT), קרנות מימון וקרנות חוב. במקרים המתאימים – אנו מלווים גם בקבלת החלטות מיסוי מראש (Pre-Ruling). עו”ד ענת שביט בעלת ניסיון של למעלה משני עשורים בליווי עסקאות נדל”ן וקרנות השקעה במבנים מגוונים.

תכנון העברה בין־דורית של נכסי נדל”ן

בניית אסטרטגיה מיסויית להעברת נכסי נדל”ן בתוך המשפחה, במיוחד כשמדובר בנכסים בעלי ערך מהותי או פוטנציאל יזמי, תוך שימוש בנאמנויות, הסכמים משפחתיים ותאגידים פרטיים – כחלק מתכנון כולל של ניהול ההון המשפחתי.

עסקאות בינלאומיות

בניית מבני השקעה לעסקאות נדל”ן חוצות־גבולות, לרבות יישום אמנות למניעת כפל מס. אנו מקיימים שיתופי פעולה הדוקים עם משרדי ייעוץ מס מובילים באנגליה, ארצות הברית, הולנד, גרמניה וצרפת – שילוב שמאפשר מענה מדויק ומעודכן לדין הזר ולדין הישראלי כאחד.

שומות, השגות וערעורים

ייצוג נישומים מול משרדי מיסוי מקרקעין לאורך כל מחזור חיי הנכס – מהגשת הדיווח, דרך הליכי השומה, ועד לניהול השגה וערעור בפני ועדות ערר ובתי המשפט.

החלטות מיסוי מקדמיות (Pre-Ruling)

ליווי בהליכי קבלת החלטות מיסוי מראש, במקרים כגון מיזוגים, פיצולים וארגון מחדש של חברות המחזיקות בנכסי נדל”ן.

השילוב בין היכרות מעמיקה עם שוק הנדל”ן לבין הבנה רגולטורית ויכולת פעולה מול רשות המסים – מאפשר לנו להציע פתרונות מיסוי אפקטיביים ולספק ללקוחותינו ודאות, יציבות ויתרון תחרותי בסביבה נדל”נית מורכבת ודינמית.